江宁哪里有小产权房?买小产权房要办哪些手续

许多人认为，小产权房房价低，收租金，赚差价，博拆迁赔偿，所以人们铤而走险购买小产权房，但殊不知其中存在着很多的安全隐患，但商品房价的高，使得小产权加热，下面小编就和大家说说江宁哪里有小产权房？买小产权房要办哪些手续的问题。

江宁哪里有小产权房？

1一在江宁的殷巷、天景山精装小产权房、谭桥公寓这些地方有是有小产权房的，所谓江宁的小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由江宁的乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。

二、江宁乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

三、根据我国城市房地产管理法，没有经过确权的房屋禁止买卖。所以，集资房的交易很可能是不合法的，其交易过程中的权益将不受法律保护。国家关于经济适用住房的调整政策不断出台。有可能导致将来买卖无法实现房产过户，或者被清理出来。

买江宁的小产权房要办哪些手续？

1、在江宁，建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的乡产权、小产权，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

2、江宁的小产权房，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，没有国家所发的产权证。同时，小产权房也不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将缺少法律支持。

3、江宁的小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

以上就是关于江宁哪里有小产权房以及买江宁的小产权房要办哪些手续的介绍了，因为小产权房没有正式的房产证，所以大家在购买之前一定要多了解一下相关资讯，慎重考虑后在做决定。希望小编的整理可以帮助大家。