买溧水小产权房能用公积金贷款吗?流程是什么

很多人并不了解小产权，小产权房其实是一种特殊类型的房产，对于一般的房屋买卖交易来说，购买房屋是可以使用公积金贷款的，但是小产权房的性质又会有点不同，那么买溧水的小产权房可以用公积金贷款吗？公积金贷款流程是什么？

买溧水小产权房能用公积金贷款吗？

1、小产权房是不能像商品房那样市场流通交易的，所以不能用公积金来购买小产权房。小产权房不能使用公积金贷款，连商业贷款都不行，必须现金购买。

2、所谓“小产权房”是农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。 这样就不能够使用住房公积金。

3、小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

买溧水小产权房用公积金贷款流程是什么？

1、小产权房不能用公积金贷款，公积金贷款发放规定的第三条规定:购买自住普通住房且能提供符合法律规定的购房合同或协议，此定义是必须符合并提供符合法律规定的合同，而小产权房是指的农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

2、“小产权房”不是法律概念，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，所以是不符合第三项规定的，不能用公积金贷款

3、小产权房不能办理银行的公积金贷款，但借款人可以找一些民间比较正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。

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