南京安置房能拿两证吗？办理房产证需要什么材料

安置房一般就是用来安置拆迁户的建筑，两证一般就是指房产证与土地证。安置房能否办理房产证要看具体情况，一般办理房产证需要的材料需要提前准备好。本文就围绕南京安置房能拿两证吗？办理房产证需要什么材料来简单介绍一下。

南京安置房能拿两证吗？

１、据该相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的；司法机关和其他机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。

２、安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

３、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。

４、签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到另一方同意转让的授权书，业主未结婚的要请其出示未婚证明。

南京安置房办理房产证需要什么材料？

１、拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；《房地产转移登记申请书》；相关证明材料；被拆迁人身份证；安置房屋权证原件、被拆除房屋权证原件。

２、查档证明（收原件）；已回迁安置证明原件；安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件；补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差证明复印件及开发商出具的付清差价款证明。若增加安置面积的还需提交增加安置面积的相关证明原件。

综上所述就是南京安置房能拿两证吗？办理房产证需要什么材料的相关内容，安置房能否拿两证其实重要的就是看它的土地性质，买房两证是很重要的。如果无法办理两证，那么尽量避免购买这种类型的房产。