后孙安置房可以买卖吗？没有房产证买了有什么后果

后孙的安置房的情况许多人都在询问，现在房地产交易非常火爆，但是对于后孙安置房可以买卖吗和后孙安置房没有房产证买了有什么后果的问题大家可能不是很了解，在这小编就整理了一些关于安置房的消息，供大家参考。

后孙安置房可以买卖吗

如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

１、安置房可否买卖主要是看土地证性质是国有还是集体，是否能上市交易；能上市的是可以买的，不能上市交易则是小产权房，不适合买卖。由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证，一般都比较长时间才能办下来。拆迁户安置房要５年才能上市交易的，故要５年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话好找个律师给你合同约定。

２、拆迁户安置房相对商品房要便宜点，但是有一定的风险。过户的费用和商品房过户费用一样，但是要补完国有地税，这个在交易的时候可以约定由卖方来交。

３、如果要想办理购房贷款，必须要有安置房当事人出面，其它人不能代款。

后孙安置房没有房产证买了有什么后果

现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定５年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。

尚未去得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。

即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但５年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现潜在安置房买卖的风险：

１、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，终确定的合法权益人是谁还无法确定；

２、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；

３、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了；

４、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

上文就是小编关于后孙安置房可以买卖吗和后孙安置房没有房产证买了有什么后果的介绍，相信大家对于安置房也有了一定的了解了，但是有些政策各地都不一样，我还是建议大家去相关机构咨询了解。买卖安置房时一定要注意政策，小心的购买。