小产权房买卖有何风险？购买沛县的小产权房要交税吗

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。说到小产权房，下面我们就来说一下小产权房买卖有何风险？以及购买沛县的小产权房要交税吗？

小产权房买卖有何风险

１．无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。

２．房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。

３．没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

４．无法办理银行贷款。这点我想不必多说了，因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。

５．户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗。

６．没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

购买沛县的小产权房要交税吗？

购买沛县的小产权房子无法办理房产证，也是无法正常交税的。由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。

总而言之，由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。以上就是小编对小产权房买卖有何风险？以及购买沛县的小产权房要交税吗知识的整理，希望以上内容可以帮到你。