商品房预售许可证办理的用途 无预售许可证的处罚

2013/01/31 18:37:00 来源:房天下 浏览量(5839)

[摘要] 对于初次购房的购房者来说,商品预售许可证的用途,以及与自己所购买的房子之间的关系还不明确。开发商只有先取得了《商品房预售许可证》,商品房才具备了进入市场交易的资格,因此购房者在买房时一定要看清,开发商是否已经取得了《商品房预售许可证》。

对于初次购房的购房者来说,商品预售许可证办理的用途,以及与自己所购买的房子之间的关系还不明确。开发商只有先取得了《商品房预售许可证》,商品房才具备了进入市场交易的资格,因此购房者在买房时一定要看清,开发商《商品房预售许可证》办理的情况。如果开发商没有《商品房预售许可证》就无法办理初始登记,购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。

如果开发商没有取得《商品房预售许可证》就公开出售房屋,那买房的购房者可能会遇到以下问题,无法办理房屋产权、无法办理按揭手续、开发商“一房多卖”甚至是开发商“偷梁换柱”。取得《商品房预售许可证》是房屋买卖的前提。

开发商在取得《商品房预售许可证》后,才能证明项目在规划、土地使用等方面获得了政府的批准,如果没有取得,那房屋最后无法取得验收手续,购房者也无法在房屋登记部门办理产权证,对购房者来说购房的权益无法得到保障。

对于开发商没有取得预售许可证的情况,根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚:

1.销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.5%的罚款;

2.销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.8%的罚款;


3.销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款1%的罚款。
对于“不符合商品房销售条件,房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为,按照收取金额的多少,明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营,根据违法情节和后果,确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com