公积金贷款和商业贷款的区别有哪些？公积金贷款有什么优势？

每个人的梦想在城市能够拥有一套属于自己的房子，但大部分人在买房子的时候都只是付首付，剩余的进行贷款。贷款的方式分为两种，一种是商业贷款，另外一种是公积金贷款，前者数是属于正常的贷款方式，后者则是要在这座城市中缴纳五险一金才可以的。贷款的方式不一样，还款的费用也都不同，有关公积金贷款和商业贷款的区别有哪些，公积金贷款有什么优势，看看下面的介绍。

公积金贷款和商业贷款的区别有哪些

公积金贷款和商业贷款是比较常见的贷款方式，但是两者的区别有很明显，表现在贷款利率不同，贷款比例不同、贷款流程人群不同、审批时间人群不同、贷款来源人群不同、使用人群不同等。

1、贷款利率

商业贷款六个月以内（含六个月）的基准利率是4．35％，六个月至一年（含一年）的基准利率是4．35％，一年至三年（含三年）的基准利率是4．75％，三年至五年（含五年）的基准利率是4．75％，五年以上的基准利率是4．9％。

公积金贷款五年以下（含五年）的年利率是2．75％，五年以上年利率是3．25％。按当年基准利率来算，每年的基准利率不一样。

2、贷款比例

同一套房子，商业贷款首套如果能贷七成，那么纯公积金贷款首套可以贷到八成。

3、贷款流程

商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

4、审批时间

商业贷款大概20个工作日公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

5、贷款来源

商业贷款的放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

6、使用人群

商业放贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

7、利息用途

商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房政策。

公积金贷款有什么优势

优势一：低利率是公积金贷款优势

公积金贷款的优势即低利率，这一优势在7月7日年内第三次加息后更加明显。目前，公积金贷款首套房要比商业贷款低2．15个百分点，二套房要比商业贷款低2．37个百分点，以80万、20年期贷款计算，公积金贷款首套、二套房要比商业贷款每月少还月供千元上下，节省总利息超20万元。

优势二：贷款政策优惠更迎合购房人需求

贷款政策多变，在首套房贷款上，公积金贷款执行90平米以下首付20％、90平米以上首付30％的贷款政策；在二套房贷款上，虽然商业贷款和公积金贷款同为首付60％、利率上浮1．1倍，但公积金贷款一方面有着低利率优势，另一方面，公积金“认房不认贷”的认定标准更为人性化，不但与限购判定标准统一，而且符合实际市场情况。公积金贷款首套、二套房的优惠政策也在很大程度上获得了借款人更多青睐。

优势三：批贷放款不受限制速度媲美商贷

专业个贷专家指出，2011年以来商业贷款放贷额度一直吃紧，进入下半年这种现象仍未得到缓解，各家银行客户排队等候放款的情况比比皆是，而公积金贷款则丝毫未受放贷额度限制，目前在放款速度上可以与商贷媲美，甚至个别区的公积金贷款周期已过了商业贷款。

总的来说两种贷款方式都有属于自己的优势，虽说公积金贷款每个月还款数额较低，但是在办理时比较麻烦，而且通过率也没法保证。商业贷款虽然利息稍微高一些，但是如果征信没有问题，很容易能够通过的。建议大家在购买房子时，要根据自己的情况去选择贷款的方式。有关公积金贷款和商业贷款的区别有哪些，以及公积金贷款有什么优势的问题，上面已经详细介绍了，关于这两种的贷款方式是不是已经完全掌握了。