最新房产政策 2021年买房注意什么

随着我国经济形势的变化，以及房地产市场的波动，房产政策的颁布往往能够对市场产生较大的影响，对于购房者而言，关注房地产政策的变化是必要的，善于利用利好政策，同时要善于规避不利政策，才能够让自己得到实惠，避免掉入陷阱。今天，小编带你解读2021年买房注意什么，让你的买房之举更有保障。

房产政策

一、公摊面积即将取消，按套内面积销售。

公摊”面积对购房者有哪些影响？

1、最直观的，购房者花费100万购买的房子，实际只能得到80万左右的实际使用面积；

2、公摊面积，会导致购房者多交一笔物业费，而实际享受的物业服务并不会因此而提高；

3、购房者按登记面积缴税，实际居住面积却少了许多，白花冤枉钱；

4、严格来讲，公摊面积不属于购房者，而是属于整个小区业主共有，花了钱却购买了还不属于自己的东西。

二、商品房预售制度即将取消，实行现房销售。

商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

三、房产证新规，交房及交证。

新建商品房“交房即交证”，是通过信息共享、部门联动、网上办理等举措，充分运用信息化、大数据等手段升级登记服务，实现在交房现场就可以为购房人颁发不动产权证书。该模式不仅简化了购房人的办证手续，也便于业主办理落户、子女上学、抵押贷款等与房产有关的事宜，保障购房人权益及时实现。

四、二手房交易不用解押，可以直接过户。

按照之前的规定，如果房东要卖的房子有房贷，银行抵押中的房产必须缴清全款解押之后才能过户。不过，2021年《民法典》新规明确规定，保管的房屋可以直接交易和转让，无需全额支付。但需要注意的是，银行对该房屋仍有抵押权。如果过户后不及时偿还房贷，银行依然有权处置这套房屋。

五、70年产权到期可以自动续期。

凡是产权70年到期后的房子都可以自动续期，这就给很多人吃了个定心丸，只要不是房屋直接收回，那么人们买房显然就还有价值。而且这个自动续期也是给了广大民众以方便，并不需要自己多跑几趟，这比什么都更要贴心。

2021年买房注意什么

点：能买新房现房或者二手房，就不要购买新房期房

很多人买房子都是花了一个家庭一辈子的积蓄，关乎着往后几十年的幸福生活。所以，大家都不愿意自己买的房子出现烂尾的情况。而对于2021年准备购买的人，其实的选择就是购买现房，新房现房或者二手房。

第二点：如果购买新房期房，尽量选择实力雄厚并且口碑好的房企，能买毛坯房就不买精装修房

现在房企们的资金链都非常紧张，于是很多房企为了缓解资金链压力和提高利润率，就会在楼盘的质量问题上动手脚，轻则对绿化和基础配套设施进行缩水，重则会在房子主体质量上动手脚。特别是精装修房，更是偷工减料的重灾区。因此，为了降低自己购买的房子出现延期交房和烂尾的概率，买房时要选择实力雄厚的房企。

第三点：购买自己经济能力承受范围内的房子，不要以投资为目的购买房子

由于房价走势稳定，持有的房产可能没有增值，甚至出现贬值。如果卖掉房子，在扣除利息和其他费用之后，基本上都会面临很大亏损。所以，对于刚需来说，在自己房价走势稳定的情况下，没有必要购买超出经济能力范围外的房子。

第四点：买房前首先确定自己要买什么房子，做好功课，不要被房产中介给忽悠了

如果碰到负责任的房产中介还好，还能帮助购房者购买到最适合自己的房子，但是大部分房产中介都会为了获得更高的，而推荐购房者购买的房子。可能这些房子适合购房者，但是大多数情况下是不适合的。

2021年，新冠肺炎疫情依然对经济带来了不小的影响，对房地产市场的影响愈发显著。对于购房者而言，关注房产政策，解读政策对购房的影响，了解2021年买房注意什么，选择的购买时机，能够让自己节省一大笔购房款，还能够避免因政策限制导致的各种购房纠纷。