买房新政策2021？买房的注意事项有哪些？

随着社会的改变，买房的政策也在发生变化，每一个想要买房的人都要清楚的了解房产方面的政策，毕竟根据国家的政策的改变可以了解到房产在未来是否会降价。每一个想要买房的人都希望通过多了解而使自己买到更优惠的房子，所以为了让人们的愿望得到实现，下面就分析一下买房新政策2021？买房的注意事项有哪些？

买房新政策2021

住宅房产土地到期可以自动续期，但需要依据法律法规缴纳续期费用。

居住权法正式执行以后，让一套住宅房产就拥有两个房本，一个是的所有权房本，一个是居住权房本，同时在不动产登记中心登记备案。两个房本互相独立又互相依存，可以对抗也可以共生。房产不仅可以整体转让，还可以单独转让最长七十年的居住权，也可以单独转让七十年的所有权。房子出售所有权变更不影响租赁协议，租房人可继续居住，也就是买卖不破租赁正式写入法律。

买房的注意事项有哪些

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。

5、列明应交费用清单，避免乱收费。

6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

买房新政策2021和买房的注意事项有哪些？相信看完上述的分析之后大家对于买房的问题有了充分的了解。每一个想要买房的人都应该更为清楚的了解到房产相关的内容。买房不是一个简单的决定，对于大家而言，买房需要人们共同努力，在国家政策的基础上，让自己真正的实现买到低价房。