交房注意事项 新房交房需要缴纳哪些费用

普通家庭购买一套房子极为不易，几乎花掉了三个家庭的积蓄，新房交房时更是让人格外开心，但开心归开心，还是要关注交房注意事项，重视交验房的细节问题，避免盲目的签字确认导致未来出现问题时的各种纠纷，此外，由于新房交房需要缴纳费用较多，在交房前，应了解清楚新房交房需要缴纳哪些费用，提前做好准备。

交房注意事项

1、房屋面积

在检查房屋时需要验证房屋面积。虽然房地产部门已经进行了实际测量，但如果条件允许，要求其他部门进行第二次检查。因为开发人员要求的检查部门的验证结果不一定准确。

2、房子的高度

可以用卷尺测量房屋的高度，看房屋的实际高度是否与合同相同，并记录良好。与此同时，验收所的一些数据和问题写在了物业公司提供的文件上。取4－5分进行测量。如果值相同则表明屋顶或地面不倾斜。

3、防水防漏

在房子的墙壁上寻找水，检查厨房、浴室、阳台顶部和管道连接。注意厕所天花板上的油漆剥落或霉菌。

4、墙面问题

房屋建成时，墙壁和地面可能有空鼓，右手用小锤子敲击，空气的声音是空鼓。对于空鼓现象，尽快找专业人员进行修理。否则，在装修期间很容易穿透地板。墙面裂缝，看墙面的平整度，是否有水痕，如顶面，外墙等，如有，请务必尽快找出原因。

5、电气检查

拉动电动制动器看分流器，拔下电动制动器后，检查室内电源是否完全切断，并检查每个开口是否完全控制分支线。使用万用表来测量每个强弱功率是否畅通无阻。

6、门窗检查

尝试查看门窗开口是否灵活。目视检查门和门框，窗户和窗框的侧面是否平行，关闭门窗听声音的隔音效果，也了解密封的程度。

新房交房需要缴纳哪些费用

1、住房维修基金

对于购买新房的购房者来说，在买房的时候都是需要缴纳住房维修基金的，住房维修基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

2、物管费

物业管理费在购房者收房的时候就需要开始缴纳了，有些购房者收房后并没有及时入住，他们以为不入住就可以不缴纳物业费，其实这是错误的。业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。

3、面积测绘费

购房者在收房的时候会涉及到房屋面积测绘，因此可能会需要缴纳一笔房屋面积测绘费。面积测绘包括图测面积和实测面积，图测面积是指房子没盖好之前，需要把设计的面积去登记备案房子的面积，等房子盖好后，必须要把实际面积去相关部门备案，两者都需要请专业的测绘公司进行测量。面积测绘费的收费原则是，谁委托、谁收费。

4、其他各种收费

除此之外，期房的购房者在交房时需要缴纳煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，有些开发商还会要求业主交纳电力增容费。

提醒购房者，新房交房时切勿被开心冲昏了头脑，否则可能导致拿到房之后的问题与纠纷，关注交房注意事项，在交房的验房过程中，对房屋面积、房子的高度、防水防漏、墙面、门窗、电气等进行系统的检验，省去今后可能遇到的各种麻烦。此外，了解了新房交房需要缴纳哪些费用，提前做准备也是必要的。