房屋过户给子女 房屋过户给子女需要缴纳哪些费用

中国人的家庭观念较重，父母与子女之间有着较为亲密的关系，孩子成年之后，或者父母老年时，将房屋过户给子女需求将产生，我国房产政策对房产过户有着较为严格的规定。对于一般家庭而言，要了解房屋过户给子女有哪些过户方式，更要了解房屋过户给子女需要缴纳哪些费用，提前了解，才能规避高税费，让过户更顺利。

房屋过户给子女

1、父母还在世，“赠与”或“买卖”是能采取的方式，将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”的税费。

2、理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。不过办理继承的方式的条件是父母过世额情况下。

房屋过户给子女需要缴纳哪些费用

1、房产继承

房地产继承作为房产转移的重要形式，是房地产产权转移的有效方法。但是，在办理的过程中也会产生一定的费用，即房地产继承税费。房地产继承税费计算方法：继承公证费用＋房地产价值评估费用＋继承过户税费＋契税。

2、房产赠与

房产赠与也是变更房产一种重要的方式，根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交《房屋权证》、《国有土地使用证》等必要材料，虽然名义上是“赠”，但实际操作时也要缴纳税费。赠与过户税费主要包括：营业税、附加税、公证费、契税、印花税、个人所得税，其中营业税在特定的情况下是不需缴纳的。

3、房屋买卖

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税这三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，但如果房产未满五年的话，需要缴纳营业税和个税，同时还需缴纳契税和产权转移登记费。

按照我国房地产政策规定，房屋过户给子女的方式不同，办理的方式不同，需要缴纳的税费也是不同的，究竟房屋过户给子女需要缴纳哪些费用，为了避免花冤枉钱，又能够保证过户顺利进行，需要提前弄清楚过户的方式以及过户需要交纳的费用，当然，还需要弄清楚的是什么时机过户。