二手房的产权剩余年限怎么查 房屋产权到期如何处理

因为二手房的价格会比新房的价格便宜，而且有直接入住的优点，所以有很多人都会选择二手房，不过二手房的交易过程中会非常的复杂，而且风险也会比较大一些，所以大家在购房的时候，一定要对二手房一定有所了解，接下来我们跟大家分享一下二手房的产权剩余年限怎么查？另外也说说房屋产权到期如何处理？

二手房的产权剩余年限怎么查

1、查看卖房人原始购房合同

对于首次转让的二手住宅，购房人可以查看卖房人的原始购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

2、向住房和城乡建设委员会查询

开发商在领取销售证后都会在网上公示，一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。这个查询方法查出来的产权年限也是非常准确的。

3、看国有土地使用证上的使用期限

现在存在一种误区，就是有很多人说只要看房产证上的年限就可以了，但实际上房产证上登记的日期就是办证日期，也就是说房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。购房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

房屋产权到期如何处理

1、续费续期

在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

2、国家给予赔偿

如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

3、危房拆迁补偿

房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

以上就是今天跟大家分享的有关二手房的产权剩余年限怎么查，以及房屋产权到期如何处理的全部知识，大家在买房的时候，一定要房屋的产权年限有一定的了解，因为房屋的产权年限多久是可以关系到房屋还能居住多久，所以在购房之前，一定要了解清楚，再进行购买。