房子产权分类 产权交易税怎么计算

大家买房子的时候，一定要对房子产权问题多加关注和重视，因为不同的房子，性质不同，而且产权也是不一样的，所以大家在购买房子之前有必要对于房子的产权有一定的熟悉，接下来我们跟大家分享一下房子产权分类，同时我们也说说产权交易税怎么计算？一起看看吧。希望可以给大家带来帮助。

房子产权分类

1．产权首先是指特定的客体，即任何产权都是以特定客体为前提和基础。其次是指主体对客体的权利，即主体与特定客体的关系。产权还应该包括，不同主体基于对特定客体的权利，相互之间发生的各种各样的经济关系。产权的内容包括两个方面，一是特定主体对特定客体和其它主体的权能，二是该主体通过这种行为能够获得什么样的。

2．对原始产权称为资产的权，是指受法律确认和保护的经济利益主体对财产的排他性的归属关系；法人产权即法人财产权，包括经营权，是指法人企业对资产者授予其经营的资产享有占有、使用、与处分的权利；股权债权即在实行法人制度后，由于企业拥有对资产的法人权，使原始产权转变为股权或债权，或称权。

3．一般产权有六种种类：按产权历史发展动形态可以分为物权、债权、股权；按产权归属和占有主体可以分为原始产权；按产权占有主体性质可以分为私有产权、政府产权和法人产权；按产权客体流动方式可以分为固定资产和流动资产；按客体的形态可以分为有形资产产权和无形资产产权；按产权具体实现形态可以分为权、占有权和处置权。

产权交易税怎么计算

1、其房产税。是以房子为征税对象的，按照房屋的计税余值啊或租金收入啊为计税依据，向产权的人征收的一种财产税啊。房产税是为中外的各国政府广为开征的古老的税种了。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要的贡献了，并对加强房产管理有利一些。征收范围，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

征收标准，房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值，计算公式为应纳税额＝房产原值＊（1－10％或30％）＊税率（1．2％）；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据，从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，计算公式为应纳税额＝房产租金收入＊税率（12％）。

2、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5．6％由卖方缴纳，若是满五年可减免。

3、印花税。印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。

4、契税。契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内购房1％，面积90平方－144平米且1．5％，非购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。

5、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1％或差额的20％缴纳，由卖方承担，若是五年外的普通住房减免。

6、房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％；副食品价格调节基金，2元／平方米，有些地方不用。

以上就是今天跟大家分享的有关房子产权分类，以及产权交易税怎么计算的全部知识，相信大家对于这方面知识有所了解了吧，因为房子的产权在我们生活中是会涉及到的，所以大家在购房的时候，一定要多留意房子的产权问题，因为不同的房子，产权的性质也是不同的，希望可以给大家带来帮助。