房屋买卖合同解除条件 房屋买卖合同解除的方法

我们都知道在买卖房子的时候是需要签订合同的，这样也是为了约束双方为自己的权益提供保障。可是后期在还没有交房的时候，买方或卖方总有一方会出现问题，想对合同进行解除，那么自然就应该要知道房屋买卖合同解除条件以及房屋买卖合同解除的方法，只有这样才能够去进行解除房屋买卖合同，不然只能够通过打官司了。

房屋买卖合同解除条件

解除房屋买卖合同的条件：房屋主体质量不合格、房屋面积误差超过合同约定、交房等原因。

1、房屋主体质量不合格

购房者在验收房屋的时候发现房屋主体存在严重的质量问题可以拒收房屋。根据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。

2、房屋面积误差超过合同约定

一般在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定存在房屋面积误差如何处理，按照《解释》中第十四条的内容，在房屋买卖过程中，如果双方签订的购房合同中所注明的房屋面积与实际相比缩水超过了3％，且双方没有对此问题约定好解决方法，购房者可申请退房并解除合同，出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。

3、交房

现在大多数的新房都是以期房的形式出售的，期房的房屋交付时间存在很多不确定的因素。按照《解释》第十五条，如果出卖方延期交房，购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的，购房者可单方面提出解除合同，并要求出卖方返还其已付房款及利息。

房屋买卖合同解除的方法

1、解除商品房买卖合同的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。

2、当事人主张解除合同，应当以通知的方式告知对方，商品房买卖合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

3、可见，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。没有通知的，法院应该行使释明权，要求主张解除的一方及时向对方通知解除。问题是，通知已经送达，但对方一旦提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。

4、作为法院，在解除商品房买卖合同的诉讼实践中，应该围绕上述法律规定所列举的情形来审查主张解除合同的理由是否成立，从而确认解除商品房买卖合同的效力。

有关房屋买卖合同解除条件以及房屋买卖合同解决的方法以上文字已经给您做出了介绍，了解了这些之后，如果想要解除合同就可以按照这样的方法去进行操作。解除方法也只是能够在满足相关解约条件的基础之上去进行，不然不管是哪一方提出解约都是需要承担一定费用的。另外对于房屋买卖合同，在进行签订时要了解相关的注意事项才行。