屋租赁合同解除的状况怎么鉴定 房屋租赁合同解除的方法

当人们在租房子的时候是需要签订房屋租赁合同的，这既是一种保障也是对双方行为的一种约束，一旦签订了协议就产生了法律效应，不能够随随便便的更改，更是不能够通过人为或外力因素而解除协议。如果出现了合同解除的情况，那么要了解屋租赁合同解除的状况怎么鉴定，以及要知道房屋租赁合同解除的方法。

屋租赁合同解除的状况怎么鉴定

房屋租赁合同解除的状况分别为两种情况，具体介绍如下：种意见认为，根据双方签订的房屋租赁合同，如果甲公司拖欠租金超过60日，乙公司有权单方面解除房屋租赁合同。由于甲公司存在拖欠租金的违约行为且超过60日，符合双方约定的解除合同条件，故从乙公司2016年6月12日通知甲公司解除合同之日起，房屋租赁合同就已经解除了，甲公司应从2016年6月12日开始支付占用房屋期间的使用费。

第二种意见认为，乙公司于2016年6月12日通知甲公司解除房屋租赁合同，但甲公司提出异议，不同意解除合同，乙公司才起诉到法院要求解除双方签订的房屋租赁合同，后经法院判决解除房屋租赁合同，故应从法院判决生效的日期开始起算甲公司占用房屋期间的使用费。

房屋租赁合同解除的方法

1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。

2、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款，第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。

3、合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第九十四条规定的情形之一，另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。

4、房屋租赁合同撤销需要填写相关资料并且缴纳营业税、城市维护建设税附加、房产税等税费。

通过以上的文字内容介绍之后，有关屋租赁合同解除的状况怎么鉴定都应该已经知道了吧，双方要先划分好责任是在谁，然后再采取相应的解决措施。有关房屋租赁合同解除的方法也是有的，这样才能够做到正确的解除合同，比如说双方达成一致协议解除，或者通过法院判定解除等等。