房屋转让税怎么收 房屋转让的注意事项

房屋转让其实就是把自己的房子变成了另外一个人的，在这个转变过程中，并不是两个人协商好就可以的，而是在此基础之上还要支付一定的费用才行。所以在房屋转让时要了解相关的税费问题，那么房屋转让税怎么收，以及房屋转让的注意事项，都是需要多多的了解，只有做到了这些，才能够做到正确的转让房屋。

房屋转让税怎么收

房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有：营业税（按交易价5．55％征收）、个税（按交易价1％征收）、契税（按交易价1％～5％征收）、以及印花税（按交易价0．1％征收）。

1、买方需要缴纳的税费如下：房屋转让费用

契税：交易价＊1％（个人普通住宅）；其他：交易价＊3％（其中包括总建筑面积超过144平方米的住宅或者商铺、写字楼等。）；交易手续费：交易总面积＊3元每平方米；交易印花税：交易价＊0．05％产权登记费：个人：50元每人（每加一个增加10元）；单位：80元每宗工本印花税费：5元一证

2、卖方需要缴纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准）

交易服务费：建筑面积＊3元每平方米交易印花税：交易价＊0．05％；土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价＊1％）；房改房补分摊：套内面积＊10．68％＝X（分摊面积）套内面积＋分摊面积／交易价＊10％；个人所得税：据实征收：（成交价全额－房产原值－合理费用）＊20％；核定征收：住宅为转收入的1％，非住宅为转让收入的1．5％；营业税：（购入未满五年）转让收入＊5．5％（个人住宅五年内）其他（转让收入－上手）＊5．5％。

房屋转让的注意事项

1、在房屋的相关问题上，不仅仅是有买房还有卖房这两种问题，当因为一定的需求，我们必须要进行房屋赠与时，就被称之为个人房产转让。怎么样进行个人房产转让，对于很多的人们来说的话，这些都是比较的陌生的问题。

2、个人房产转让需要什么手续呢，一般来说，房产的赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，然后要向公证处的咨询如何办理及费用的标准。之后，还应该到房产的交易中心办理房产的赠还有相关的登记手续，办事的程序还有收费的标准为。

3、个人房屋转让还需要关注这些问题，房产赠与需提交的资料也是非常关键的。房屋所有权证书，赠与人还有受赠人身份证还有复印件；若受赠人为未成年人，这些都需要提交监护人身份证还有复印件；房屋所有权的登记申请书都是非常重要的。

4、办事的程序流程一般包括，收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证。领取房产证还需携带相关的证件，已交税费的发票；受赠人的身份证；收件的清单。个人房屋转让还涉及到相关的费用，个人转让房屋涉及到营业税、个人所得税、契税、城市的维护建设税、印花税、土地的增值税等重要的6个税种，其中契税一般是由买房者缴纳，印花税一般是由买卖双方缴纳的。

房屋转让税就是转让房屋而产生的税费，有关房屋转让税怎么收，房屋转让的注意事项，以上都已经给您做出了详细的介绍。也提醒每位业主在转让房屋时要了解这些事项和流程，这样才能够做到正确的转让，后期不会出现产权的纠纷问题，也避免出现一些麻烦事。