如何房产抵押贷款 房产抵押贷款办理有什么风险

人的一生中总是会遇到各种各样的问题和困难，在这个时候如果需要经济的话，身边没有多少人能够帮助，所以还是需要自己有房产。有了房产就可以去办房产，抵押贷款能够解决自己的燃眉之急，但是有房产要去进行办理的时候，也要知道如何房产抵押贷款，另外在对于房产抵押在进行办理的时候也需要注意相关的事项才行，毕竟会存在着一定的风险，下面为您介绍房产抵押贷款办理有什么风险。

如何房产抵押贷款

房屋办理抵押贷款流程：贷款申请－－备贷款材料－－看房评估－－报批贷款－－抵押登记手续、

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估。

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、抵押登记手续。

房产抵押贷款办理有什么风险

1、违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

2、流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

3、经济周期风险

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4、利率风险

利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。

不管是有没有钱在身边比较缺钱的时候，可能都会通过向银行贷款的方式来解决，但是贷款流程并不好走，而且要求条件较高，但如果有了房子之后再进行办理的时候就比较简单了。比如房产抵押贷款流程就比较容易操作，而且贷款金额也比较高，以上也已经为您介绍了，如何房产抵押贷款，以及房产抵押贷款办理有什么风险，希望能够谨慎对待。