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[摘要] 通过贷款抵押的方式来购买房屋,我们要了解一下相关的手续,借款人在申请贷款的时候,要向当地的金融机构递交所需的材料和证件,说清楚贷款的用途,这样才能够更好的得到银行的审批,那么贷款房屋抵押需要什么手续?
通过贷款抵押的方式来购买房屋,我们要了解一下相关的手续,借款人在申请贷款的时候,要向当地的金融机构递交所需的材料和证件,说清楚贷款的用途,这样才能够更好的得到银行的审批,那么贷款房屋抵押需要什么手续?哪些房子不能申请抵押贷款?下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
贷款房屋抵押需要什么手续?
1、提出贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。
2、递交贷款资料:借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等。
3、看房评估:材料提交齐全后,银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房子抵押贷款的额度。一般来说这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款:房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续:银行凭房子所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
哪些房子不能申请抵押贷款?
1、房龄大的二手房:二手房如果要申请抵押贷款的话,一定不能忽视了房龄的问题,现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的,一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面。根据现在大多数银行对抵押贷款的规定来看,一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的,银行基本上是不会放贷出来的。
2、产权有争议的房子:并不是所有的房子都能申请银行抵押贷款的,对于一些房屋存在产权争议的房子,也是无法申请银行抵押贷款的。常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人,若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押,那么房子就不得进行抵押。
3、未结清贷款的房子:现在大多数的人都是贷款购买的房子,在进行房屋的首次抵押时,银行就已经拥有了这套房子的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。
以上就是关于“贷款房屋抵押需要什么手续?哪些房子不能申请抵押贷款”的相关介绍,对于抵押贷款,我们要了解一下相关的流程,在申请办理抵押贷款的时候,要提前准备所需的证件,按照规定来递交申请书之后等待银行审批就可以了。
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