我有二手房怎么出售 出售二手房要注意哪些

有关二手房的事情，也是在房产市场上比较受关注的二手房，因为二手房的价格比较便宜，所以在市场上的销量也很好。有关二手房的买卖问题应该要掌握其中的流程，另外为了能够更快的把手里的二手房卖出去，更是应该要知道出售的渠道。有关我有二手房怎么出售和出售，二手房要注意哪些都是需要了解的。

我有二手房怎么出售

我有二手房可以这样出售：可以向其他人告知出售信息，当事人不愿意麻烦的，可以委托中介机构为当事人卖房的，可以和中介机构签订中介合同，然后再办理房屋过户登记手续。

1、挂牌时明确委托方式和期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

2、签约注意事项

将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来；提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

3、尽量取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。

4、交房过户时避免违约责任。

交房和过户是卖方的两大义务，需买方。当出现买方因种种原因不予时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

出售二手房要注意哪些

1、选取正规的大中介

虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。大公司一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。

2、两种代理方式各有利弊

目前委托中介销售二手房一般有两种方式：代理方式和一般方式。选取代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

3、不要轻易提前交房

即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，不建议提前交房。

虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。

4、合同细节要讲清

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不约定好，很容易出现纠纷。

通过以上的文字内容介绍之后，有关我有二手房怎么出售和出售，二手房需要注意哪些的问题都应该已经知道了吧。对于房东来说，应该要选择和中介进行合作，这样出售的效率会更高一些，不过需要缴纳一定的费用。另外对二手房进行出售应该要委托正规的机构才能够更放心一些。