猜你喜欢
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
推荐
热门知识
房产工具
热搜知识
关注焦点
[摘要] 作为购房者,在网上了解买房的一些注意事项很正常,其实在二手房的交易过程中存在的风险,不仅仅是针对购房者的,对于卖家而言也有很多的风险存在,所以卖家在出售二手房之前也应该自己先了解一些出售房屋的知识,那么出售二手房的流程是什么呢?
作为购房者,在网上了解买房的一些注意事项很正常,其实在二手房的交易过程中存在的风险,不仅仅是针对购房者的,对于卖家而言也有很多的风险存在,所以卖家在出售二手房之前也应该自己先了解一些出售房屋的知识,那么出售二手房的流程是什么呢,常见的二手房陷阱有哪些呢?
一、出售二手房流程
1、卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。
2、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,好在合同中写下来;提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。
3、签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。
4、交房和过户是卖方的两大义务,需买方。当出现买方因种种原因不予时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。
二、二手房交易常见陷阱
1、房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
2、合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
3、有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
以上就是关于出售二手房流程以及二手房交易常见陷阱的介绍了,买卖双方在进行二手房交易的时候都有各自的风险需要应对,而二手房交易签订的合同就是买卖双方权益保障的重要依据,所以针对合同中的内容要有明确的规定,还是要写清楚违约条件和责任处理等等。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
获取更多精品房产知识