房屋抵押贷款可以贷多少？哪些房屋不能申请抵押贷款

如果要办理房屋抵押贷款就要了解一下，具体的程序很多的人们在申请贷款的时候对于具体的政策并不太了解，其实申请贷款都是有额度限制的，具体影响因素相对比较多，要根据房屋的房龄和借款人的年龄等相关因素来确定，那么房屋抵押贷款可以贷多少？哪些房屋不能申请抵押贷款？下面为大家具体的介绍一下。

房屋抵押贷款可以贷多少？

根据银行抵押政策规定，房屋抵押贷款一般都是在70%左右。申请房屋抵押贷款时能贷的金额是有很多的因素影响的，比如说抵押房屋的房龄、借款人的年龄、房产的流性、变现性等，这些都是直接与房屋的评估和贷款额度挂钩的，抵押的房屋评估值越高，贷款的额度就越高。房屋抵押贷款额度计算公示：贷款额度=房产评估值*贷款成为数。

哪些房屋不能申请抵押贷款？

1、房龄大的二手房：二手房如果要申请抵押贷款的话，一定不能忽视了房龄的问题，现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面。根据现在大多数银行对抵押贷款的规定来看，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。

2、产权有争议的房子：并不是所有的房子都能申请银行抵押贷款的，对于一些房屋存在产权争议的房子，也是无法申请银行抵押贷款的。常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。

3、未结清贷款的房子：现在大多数的人都是贷款购买的房子，在进行房屋的次抵押时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。

以上就是关于“房屋抵押贷款可以贷多少？哪些房屋不能申请抵押贷款”的相关介绍，在办理房屋抵押贷款的时候要了解一下具体的政策规定，尤其是申请抵押贷款，要提前准备申请所需的材料和证件，按照规定来进行手续的办理，维护好自己的个人利益。