小产权能换大红本吗？购买小产权房有哪些风险？

小产权的房子是属于乡产权房，一般没有法律的保护，但是很多人还是存在侥幸的心里，想要把这样的房本换成大红本，这样的话，房子也会在法律的保护。其实说到小产权还大红本是很多人关心的话题，毕竟买房子价格高，有了大红本出售是更容易的。那么小编就来介绍一下小产权能换大红本吗？购买小产权房有哪些风险？

小产权能换大红本吗

小产权不能换大红本，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

购买小产权房有哪些风险

1、无法办理房产证、产权证

如果按照严格的法律来讲，小产权是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，购房合同也不可能在房管局备案。所以购房者是拿不到合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有房产证，没有经过备案，所以是不能去银行贷款的，只能一次交清房款。这对于购房者来说也是很大的压力，而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

3、小产权房交易难

想要向非集体成员的第三人出售小产权房，会因为没有房产证而无法完成产权过户，而且小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益也将得不到保证。

4、拆迁补偿难

购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，是很难得到补偿的。如果小产权房违反了国家政策被强行拆除，购房者可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

5、质量参差不齐

小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的，所以不排除有些开发商会出现偷工减料的行为，因此也不能保证房屋的质量。而且房屋一旦出现了任何质量问题，责任也是很难追究的。

以上是小编介绍的小产权能换大红本吗？购买小产权房有哪些风险？对于小产权房的问题我们已经了解，买小产权是可以的，但是需要注意的问题还是蛮多的，毕竟这样的房子不受法律的保护，一定要注意资金的安全，要注意签订合同。