大小产权房的区别和购买小产权房的风险！

很多人只知道购买小产权房有风险，但是具体什么风险并不太了解，也并不清楚小产权房与大产权房到底有什么不同。下面小编就为大家详细地介绍下它们之间的区别以及购买小产权房的风险，一起来看看吧！

一、大产权房和小产权房的区别

1、合法性不同

小产权房的房产证是由乡镇政府颁发的，个人并没有实际的产权，也不受法律保护；而大产权房的房产证是由国家颁发的，受法律保护，有完整的产权。

2、销售对象不同

小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；而大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

3、转让条件不同

购买小产权房之后，若要再转让，必须在购买满五年之后才能够进行，而且必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易；而若是购买大产权房，购买者可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制，也不用补缴任何费用。

二、购买小产权房的风险

风险1、无法办理房产证

小产权房是没有“五证”的，而没有“五证”的项目是不能拿到一个合法合规、有效的房产证的。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

风险2、一房二卖

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。

风险3、小产权房不能抵押贷款

由于小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不能办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。

风险4、拆迁时无法获得相应的补偿

购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，由于小产权房并没有国家颁发的房产证，因此，购房者并非是合法的产权人，也就无法获得相应的拆迁补偿。

风险5、房屋质量无保障

由于小产权房不受法律认可，不用在房管部门备案，政府监管机构一般也不会监管这些房子，所以一些小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，导致在实际使用中，很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。