大产权没有房本的法拍房可以买吗？买法拍房注意什么？

买一套房子真心不容易，不管是买什么样的房子，在入手前一定要考虑清楚，毕竟需要花很多的积蓄，法拍房是一种价格实惠的房子，价格实惠，也不限购，但是存在的问题多，一般贸易房本的比较多，但是这样的房子能不能买很多人比较纠结。那么小编就来告诉你大产权没有房本的法拍房可以买吗？买法拍房注意什么？

大产权没有房本的法拍房可以买吗

大产权没有房本的法拍房可以买，但是这样的房子是存在风险的。

1、产权证的办理问题

有一点很重要，那就是房产证办理的问题。一般来说，竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给成功竞拍人，由竞拍人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。

也就是说，将来房子办不下来房产证，法院是不负责的，风险全由购房者您承担，因此，在参加法院拍卖之前，购房者您一定要对所参拍的房子进行多番了解，并做好充分的准备，这样才能降低风险。

2、过户问题

新房、二手房、法拍房，这三者中法拍房的过户是最为简单快捷的，因为法拍房凭借法院开具的有效法律文书就可以实现单方面过户，也就是不需要原业主参与。但是，需注意的是，这是拍到已经拿到产权证房子的过户流程，如果拍到“未依法登记领取权属证书”的房产，买受人拿到产证的流程都会比“已登记权属证书”的房产更复杂，办理出产证的时间会更久。

风险更大的是，如果购房者您所买的法拍房一旦前期调查不清楚，还可能导致出现无法过户的情况，最后“竹篮打水一场空”。

买法拍房注意什么

1、了解房屋情况

在购买法拍房之前，要查清楚房屋的具体情况，被拍卖的原因、房主的信息等各个方面都要了解，以免后续产生纠纷。前期的摸底工作要扎实，要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子。现在市场上就有专门处理法拍房的公司，他们有专业的队伍，负责对房产做前期排查工作，并负责了解业主对外负债的情况、房产实际占有人和业主的法律关系以及业主的婚姻状况等信息，然后收集汇总后。

2、识别“轮封”房

被拍卖的房多是一些由于欠债不还，被法院竞拍的房产，所以这类的房屋，可能存在被多加法院轮封的情况，所以如果有看好的房源，先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。而竞得“轮封”的法拍房，即便银行可如期放款，但是由于有多个债权人，就会一时间难以分配。这样一来，未来产权过户的风险就会非常大，而且拖的时间也长。

3、房产的属性

虽然被拍卖的房屋会比一般市价便宜一些，但是也不能为了捡便宜盲目的竞拍，注意查清楚房屋的产权，包括土地的出让性质和使用产权年限，有没有办理不动产权证和税费缴纳有没有拖欠的问题。法拍房在进行拍卖的时候，法院报出的拍卖价只是裸价，竞拍人在举牌竞得之后，需要一次性向法院支付除了房屋款项之外，还需要承担一些隐形的费用，比如被拍卖房子名下可能会拖欠有物业费水电费的，也需要由竞拍人一并承担。

4、交房时间

对于一些存在各类纠纷的房屋，情况是更加复杂的，所以一定要注意竞拍成功之后的交房时间问题，买卖不破租赁的原则一直存在，所以交房时间就可能被延迟，法拍房在买下之后不能及时办理入住，在实际生活中，就有可能存在原房主故意把租赁合同签的很长的情况，甚至是10年或者20年，如果购房者购买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

以上是小编介绍的大产权没有房本的法拍房可以买吗？买法拍房注意什么？对于相关的问题我们已经了解，买法拍房还是要注意的，毕竟后果是要我们自己承担，当然了买法拍房选择有房产本的参加竞拍，这样更靠谱一点，我们不需要担心风险。