共有产权住房政策 房屋产权到期该怎么办

在如今，买房已经是很多年轻人的一个梦想，虽然说现在买房的人非常的多，但是能够顺利买房的人没有几个人，因为大家都知道，买房不是很简单的事情，在买房的过程中会有很多因素，大家不是很清楚，而且产权也是不同，今天跟大家讲解一下共有产权住房政策？另外也来说说房屋产权到期怎么办？一起看看吧。

共有产权住房政策

使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。

国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限为70年，商业用地出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。

房屋产权到期该怎么办

目前并没有明确的法律法规政策出台来阐述这个事情的解决办法，但是社会上奉行着三种处理办法。具体如下：

1、续费续期

在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿

如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

3、危房拆迁补偿

房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

以上就是今天跟大家介绍的有关共有产权住房政策，以及房屋产权到期该怎么办的相关知识，希望可以给大家带来帮助。买房对于我们来说是很重要的事情，而且房产也是很多家庭比较重要的资产，所以关于房屋的所有问题，大家千万不得小看，一定要对于产权有一定的认识和了解。