宅基地上的房屋可以买卖吗？农村宅基地转让会出现什么问题？

我们知道农村房屋买卖属于问题比较多的，纠纷也很多，宅基地和有房产证的房子买卖是不一样的，因为纠纷多，买卖农村房屋一定要了解清楚规定，毕竟现在农村房屋的价格也很高，如果后期出现问题，自己不仅仅损失了资金，还浪费了时间。那么小编就来介绍一下宅基地上的房屋可以买卖吗？农村宅基地转让会出现什么问题？

宅基地上的房屋可以买卖吗

农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：

1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；

2、转让人与受让人同为本村村民；

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

农村宅基地转让会出现什么问题

1、买卖合同不规范因纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同（或者买卖合同不规范），而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷；

2、房屋，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷；

3、城镇居民禁买农村房屋／宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。

农村宅基地管理中有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，从而使购买宅基地的人出于劣势，也助长了出卖人反悔的气焰。

以上是小编介绍的宅基地上的房屋可以买卖吗？农村宅基地转让会出现什么问题？农村宅基地的房屋买卖纠纷多，和城市的房子不同，所以不能随意交易，毕竟在农村买这样的房子也是花钱不少的，如果后期被认定是无效的交易，我们就浪费了资金，所以一定要了解政策后在入手。