新房交易税费包含的有哪些 买新房的流程有哪些

现在不管是结婚还是即将要说亲的时候，如果家里面没有房子，可能没人都不到你家里去。有了房子也能够在说清的道路上有更多的底气，那么现在新房的市场还是很不错的，在买了新房之后就应该要关注新房交易税费的问题了，另外有关买新房的流程有哪些也可以多掌握一下，这样才能够确保自己买到性价比高的房子。

新房交易税费包含的有哪些

新房交易税费包括契税、印花税、住房维修基金费、物业管理费以及其他费用。

1、契税。契税由买房者缴纳，按房价的全额征收。对于首套房，一般来说，契税的费率是根据所购房屋面积大小来决定，分三种情况：房屋面积在90平米以下按1％的费率计算。房屋面积在90平米至144平米按1．5％的费率计算。房屋面积在144平米以上的按3％的费率计算。但是按照广东省购房契税政策，90平米以上的首套住房统一按1．5％征收，因此，需缴纳5500000×1．5％＝82500元。

2、印花税。印花税的费率为0．05％，因此，需要缴纳5500000×0．05％＝2750元。印花税一般是跟首付款一起交。

3、住房维修基金费。住房维修基金费可能知道的人不多，这个钱是交给开发商用作房屋公共设施维修的维修基金，一般是按照房屋总额的2％交存，因此，住房维修基金费为5500000×2％＝110000元。当房屋产权转移时，住房维修基金也会转移到新的新的产权所有人。此外，住房维修基金费一般是购房者在办理入住手续时就要交的。

4、物业管理费。一般来说，物业管理费是购房者对新房验收后开始计算，不同于租房时物业管理费每月和房租一起交，买房时物业管理费一般要先交三个月。而且不管你买房验收后是否会入住新房，物业管理费一样要照交不误。

5、其他费用。除了以上这些费用外，买新房需要交的费用还有很多，比如工本费、手续交易费等。如果申请银行按揭贷款，还需要交按揭手续费、房屋评估费、保险费等。这些费用虽然不是大头，但数量多了也是一笔不小的支出。

买新房的流程有哪些

1、看房选房

看房第1步，售楼处和房产经纪人都是受开发商委托的销售代理公司，房子每卖一套，开发商都是要出，客户不需要出。同一时期买房，跟中介去售楼处买和直接去售楼处，同一套房源价格一样，只是你选择谁比较专业，让你省心，在繁琐的购房过程中愉快舒畅，避免较后去拉横幅维权。

2、交定金认购

选定房源，缴纳定金，签定认购书，这套房源就是属于你的了。定金是不能退的，所以选定房源果断的同时要确定好。

交定金需要什么资料：身份证（购房人的身份证）。交定金的收据小票切记保存好，后期按揭需要。

签订认购书时，确定购房人是谁就签谁，避免签约时更名麻烦。

3、交首付款签定合同

交完首付后，首付款的收据和小票也是切记保存好，后期按揭和换发票时需要，丢了就非常麻烦了。

签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和＊终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。如果当天要去公证和做按揭的，合同内容确定好必要的信息，其他内容可以一眼扫过，节约时间。

有关新房交易税费的问题以上已经为您做出了解答，对于大部分买房子的人来说，他们比较关注的就是什么时候交房以及买房子的单价是多少，有关整个过程中的税费问题可能都了解的不多。另外对于买新房的流程有哪些，以上也已经做出了详细的介绍，按照这样的流程去进行买房不会吃亏上当的。