没有房产证的房子如何买卖？没有房产证的原因是什么？

房屋交易频繁发生，在这样的一个时代里面，人们对于房产交易的想法也有直线增加，在各种情况都有出现的时间点，其实有些问题状况也并不好避免，类似于没房产证的房屋交易就极易出现，而面对这样的情况，一方面需要提高注意，另外一方面就要找好问题，那么没有房产证的房子如何买卖？没有房产证的原因是什么？

没有房产证的房子如何买卖？

1、应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，这样的话如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主了。

2、还有一点就是当这个商品房没有竣工验收，你是可以更名的，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

3、如果遇到特殊情况一定要买（卖）没拿到房产证的房子，双方应该对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，当然你也要有心理准备。

4、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

5、买房不是一件小事，这关系到一家人的生活，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多留个心眼，因为目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

没有房产证的原因是什么？

1、属违章建筑，根本无法取得产权证的房屋，租赁合同无效。这类房屋是指违反城市规划要求，未经城市规划部门批准建设的房屋，违章建筑是不受法律保护的，故应责令强制拆除，租金应予以没收，上交国库。

2、未取得验收合格证的房屋不得出租，包括验收不合格、未正常验收的租赁合同无效。这类房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证，或者不清楚是否符合国家建筑法律法规，对承租人的居住与使用将构成威胁，特别是未经公安消防验收合格的，法律有明确规定不得使用，即《消防法》第十条规定：“……按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收，未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。”

了解了没有房产证的房子如何买卖？没有房产证的原因是什么的问题情况，没有房产证的房屋现在也是多数，但这样的房屋很多时候也并不影响交易，只不过是在办理交易上有着更多难点，所以需要在较多问题上有所关注，没有房产证往往也是有一些原因，这些情况多搞清楚就可以避免问题。