房产证没到手 房子买卖注意哪些事情?

2018/07/31 11:06:31来源:房天下 浏览量(6154)

[摘要]房产证对于房屋来说,就像身份证对于我们来说一样,它是证明房屋归属性的重要证件。不过在房产交易市场上,也存在没有房产证的房屋,有些房屋是本身就没有房产证的,有些房屋则是因为贷款抵押给了银行,那么房产证没到手,房子买卖注意哪些?

房产证对于房屋来说,就像身份证对于我们来说一样,它是证明房屋归属性的重要证件。不过在房产交易市场上,也存在没有房产证的房屋,有些房屋是本身就没有房产证的,有些房屋则是因为贷款抵押给了银行,那么房产证没到手,房子买卖注意哪些?

房产证没到手分为三种情况

1、购房初期,还未办理相关手续

买卖房屋是需要办理相关手续的,如果购房者没有拿到房产证,其实就是开发商现在还没有去到房管局备案,这种情况基本上也就是办理房产证时间的问题了。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,接下来的事情就跟购买新房一样,到房管局去备案就写买方的名字就可以了,银行的按揭买方去办理即可。

2、还贷期间,没有交房

如果是贷款购买的房屋,还在还贷期间而且没有交房,可以让卖方将银行的贷款还清,卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同,开发商带着合同和注销备案登记表去办理该房屋的注销手续,注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。

3、房屋本身原因不能办理房产证

有的房屋本身就算不能办理房产证的,购房者在入住后也不能取得房地产权证,建议购房者们不要购买这类房屋,由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,那么签署的协议合同也是无效的。

房产证没到手的房子如何买卖

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户

买卖房产证还没有到手的房屋,相当于购买二手房,需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括:个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接,能及时过户,风险较低。不足之处就是税费相对较高,且时间成本比较长。

2、直接更名

售房者需要先还清银行贷款,然后拿着银行出具的结清证明,去房管局拿出正在抵押合同。开发商带着合同和注销备案登记表,去房地局办理该房屋的注销手续。注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,然后再到房管局重新备案。

3、刚交了首付款,还没有办按揭

如果是刚交了首付款,还没有办按揭的房屋,因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

买卖房产证没到手的房子要注意什么

1、考虑风险

如果房产证没有到手,就不能证明该房屋是属于自己的,没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎。

2、明确违约责任

如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。

3、尽量降低风险

购买房产证没到手的房子,对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。

4、房价波动

在没有办理房产证过户的这段时间内,可能由于一些原因会造成房价的波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。

总的来说,在没有拿到房产证之前,我们还是不要将它进行买卖交易的好,因为,如果此时出现了什么矛盾或者纠纷,是不受法律保护的。如果碰到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,了解清楚房产证什么时间能拿到,并事先约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。

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