房产证没下来如何交易？没房产证的房屋如何办理贷款？

现如今很多人都在考虑着房屋交易如何去办理，但是这群人之中，真正对房产有所了解的人很少，其实像房屋主要的联系要点就是房产证，证件充足，什么大事办理都出不了问题，而有些时候难免会遇到没有房产证的情况，这个时候就会有些尴尬，那么房产证没下来如何交易？没房产证的房屋如何办理贷款？

房产证没下来如何交易？

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。

这种方式属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

2、直接更名。

流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

没房产证的房屋如何办理贷款？

1、选择符合自己预期的房源，确定购买意向。看的数量是能够达到50套以上，自然就能提升你的选房能力了，具备了这个能力之后选择的房子就是你真正想要的。根据本地区的楼市政策（政策要求都不一样，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成）计算首付资金金额，并进行首付资金的筹集和支付，而尾款则通过贷款完成支付。

2、贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种，商业贷款一般情况下只要贷款和符合贷款条件，且手续齐全，则放款速度较快，但是相对公积金贷款而言其利率较高；商业公积金贷款周期较长，放款速度慢，贷款额度根据个人公积金多少进行计算，但是利率相对较低。

3、在提交贷款申请时购房者需要同时提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件资料，这些是银行对贷款提供资料的基本要求，不同的银行在要求上存在一定的差异性，购买者根据他们的要求准备相应的资料即可。资料提交之后银行就会对你提交的资料进行核查，主要是对购房者的基本信息、信誉、还款能力进行审查。

了解了房产证没下来如何交易？没房产证的房屋如何办理贷款的问题情况，房产证办理不下来，房屋交易的整体风险就会有一个提升，所以说这个时候一定要谨慎一些，确保情况在自己掌控范围内，而后就是整体交易手续，多做一些了解，办理的顺利程度就能提升一个档次，贷款操作从此也就不难了。