如何办理房产赠与手续 办理房产赠与的流程

很多人只知道房产是可以继承，但是有关于房产的赠与了解的不多，毕竟房产这么值钱的东西不可能随随便便的就会给别人。但其实不管通过哪种方式对房产过户给别人，都需要去办理手续才行。如何办理房产赠与手续，办理房产赠与的流程，这是很多人都应该疑惑的问题吧，看看下面的介绍。

如何办理房产赠与手续

房产的赠与手续大致可分为三个阶段，分别为：1、签约；2、办理公证；3、办理变更登记。

1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。

2、赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

办理房产赠与的流程

1、签署确认书，办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、房产评估，签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。

3、办理赠与公证，虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证，但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

4、各项税费，在房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3％，印花税为总评估值的0．5％，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。

5、办理新房产证，赠与房产的最后一步就是办理新的房产证。在这里还要说明几点：一是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让；二是赠与不是继承，两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下，办理房产赠与手续必须要慎重，考虑清楚在前往办理。

针对如何办理房产赠与手续，办理房产赠予的流程，看过之后是不是已经明白很多了呢。其实办理的手续并不是很难，简简单单的几个步骤就可以了，但在办理之前应该要准备好相关的资料并且去房管局进行办理，这样办理的速度会更快一些。建议在进行办理之前应该先咨询工作人员才会更好。