房产价值如何计算 二手房评估要注意什么

现在有很多人想要投资房产，觉得房产会随着时间不断的在上涨，所以想要考察一处房产是否可以投资，最重要的还是要评估这套房子的价值，一定要充分的考虑房产的变现能力，那么，我们今天来跟大家讲解一下房产价值如何计算？另外我们也来说说二手房评估要注意什么？一起来看看相关的知识吧。

房产价值如何计算

房产价值估算的三个公式

方法一、租金乘数小于12，租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数＝投资金额／每年潜在租金收入），合理乘数应小于12。

投资者可将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。

方法二、8年～10年收回投资，投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（月租金－按揭月供款）×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年～10年左右。

方法三、15年高于买入价，如果该物业的年×15年＝房产购买价，该物业物有所值；如果该物业的年×15年＞房产购买价，该物业尚具空间；如果该物业的年×15年＜房产购买价，该物业价值已高估。

二手房评估要注意什么

一、为什么要进行房屋价格评估？

1、买家通过评估知道所买房屋是否物有所值；

2、业主通过评估知道自己房子的市价所值；

3、房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格；

4、评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

以上就是今天跟大家讲解的有关房产价值如何计算，以及二手房评估要注意什么的全部知识，希望可以给大家带来帮助。以上介绍的三种常用的比例与比率法，有的只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速做出判断。对于二手房的评估，因为每一套的二手房的真实情况不是都一样的，所以在价格方面也是有所差异的。