民房如何办房产证 办理房产证的流程

一般农村的房子是属于集体土地上的房子，跟大家在城市里买的商品房是不一样的，而且农村的房子一般都是有一个土地证的，但是房产证是证明房屋所属权的一个有效证明，那么，我们今天要跟大家分享的内容是民房如何办房产证？同时我们也来说说办理房产证的流程，希望可以给大家带来帮助。

民房如何办房产证

根据国家相关法律规定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体建设用地所建造的房屋，是可以依照规定申请房屋登记的（或者说是因合法建造房屋申请房屋权初始登记的）。

＜1＞房屋权登记申请书；

＜2＞房屋权申请人的身份证明；

＜3＞集体建设用地使用权证明或者宅基地使用权证明；

＜4＞申请房屋权登记房子符合城乡规划的证明；

＜5＞村民住房平面图或者房子测绘报告；

＜6＞申请房子权的其他必要材料。

申请权初始登记的村民住房，申请人还应当提交申请房子所在农村的集体经济组织成员的证明。农村房产证在一定程度上也可以理解为农村房屋宅基地证，在农村建房宅基地是需要审批的。因此，农村房产证办理流程不同于商品房先买房后办证的一般程序，农村房过户流程复杂。农村房产证办理需要村民先提出申请，通过审批后，才能建房并领取房产证。

办理房产证的流程

1．办理房产证的时间是在房地产交易完成后的一个月内，也就是说交易双方需要在一个月内携带相关材料办理房屋交易。办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、接到房屋买卖通知后，买卖双方应持身份证、户口本、盖章等，交纳手续费、契税、印花税后，方可办理转让手续。房屋所有权证书原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因某种原因不能办理转让手续和产权登记的，可以出具委托书，委托代理人代为办理。

3、买卖过户手续办理完毕后，买方应持房地产交易所出具的房地产买卖合同，在三个月内向房屋所在地市或区（县）房屋土地管理局申请登记。

公共维修基金一般由房产所在的社区做募集，部分城市已开始由银行募集公共维修基金，支付的方式可请教开发商的服务人员。需要注意的是，无论是村集合或银行收集代表，必须保持良好的支付证明，工资证明这两个钱是必要的文件，办理房产证，一旦丢失，会影响获得房产证。

5、必须做好管理部门领取房产证的通知，并按照上述通知时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、制作费时，需要仔细查看房产证的记录，尤其是地区、职务、权利人、归属国家等重要信息。

以上就是今天跟大家分享的有关民房如何办房产证，以及办理房产证的流程的全部知识，希望可以给大家带来帮助，不管是在农村自己建房，还是在城市里买房，都必须要有房产证，因为有了房产证，这套房子才是真正的属于自己，如果遇到问题，只要有房产证就可以解决很多事情。