回迁房如何办理房产证 回迁房有房产证吗

一般来说，房子的证件是有两种，种是土地证，第二种是房产证，不过有很多老房的拆迁户会选择用补偿的款购买新房，但不同的是如果采取的方式是回迁的方式来购买，所以是属于回迁房，有很多对于回迁房的房产证问题有很大的疑惑，那么，今天我们就来为大家分享一下回迁房如何办理房产证？另外也说说回迁房有房产证吗？

回迁房如何办理房产证

回迁房上市交易的限制比较多：契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税；个人所得税；适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭住房而需要上市交易的，依旧需要纳税。

1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭；

2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10％的综合地价款。这里需要注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型，，经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3％的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

回迁房有房产证吗

首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：

1、这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3％的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。

2、没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权；

3、回迁房的房产税一定会有房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，现在新出的房产证和土地证是一个证，回迁房2年内不能过户，2年后没问题，回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。

以上就是今天跟大家分享的有关回迁房如何办理房产证，以及回迁房有房产证吗的全部知识，希望可以给大家带来帮助，相信大家通过以上的阅读，对于这类的问题也有一定的了解，大家在办理回迁房房产证的时候，一定要按照相关的流程来处理，千万不能马虎疏忽，不然就会很容易难以办理房产证。