继承的房产如何赠与 生前赠与和房产继承的区别有什么

很多人对于房产的问题是比较关注，特别是家里面有好几套房子的就比较关注，如果人不在了，房子的归属权是属于谁。父母的房子一般都是由子女来进行继承，那么继承的房产如何赠与，对于这一流程是需要掌握的，生前赠与和房产继承的区别，这样才能有更多的人认识到相关的区别，这样就能够知道到时候房产是赠与还是要继承了。

继承的房产如何赠与

房产赠与是房产所有人的基本权利之一，由所有人决定并办理过户即可，房产继承是房产所有人死亡，由其合法继承人依法继承的过程，合法继承人首先是死者生前遗嘱确定的继承人，没有遗嘱的情况下由顺序继承人继承，没有继承人的由第二顺序继承人继承。

1．房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段．坐向．楼层．楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2．继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书．合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3．房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4．继承登记：申请人持房地产权证．继承公证书．房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

生前赠与和房产继承的区别有什么

1、生前赠与属于个人无偿赠与房产的行为，个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税（目前税率3％），房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

2、房产继承是个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况。对于《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。

有关继承的房屋如何赠与问题，以及生前赠与和房产继承的区别，有什么都已经给您做出了介绍，继承的房子也是一样可以赠予的，但是应该要准备好相关的流程和手续。对于房子的赠与和房子的继承其实两者的差别还是很大的，主要的区别就是在于房子进行办理过程中的税费问题。