公司出售房产缴哪些税？缴纳房产税需要注意什么？

不管你是出售房子，还是买房子，都是需要向国家交税的，个人房屋或者是企业出售房子，都要缴纳一部分的税费，当然了税费在我们的生活中，虽然很多，但是很多人会感到比较陌生，特别是房子出售的问题，毕竟接触的少，都会有很多很多的疑问。那么小编就来介绍一下公司出售房产缴哪些税？缴纳房产税需要注意什么？

公司出售房产缴哪些税

一、增值税：（本次合同价－买入价）／1.05＊5％，增值税附加：（本次合同价－买入价）／1.05＊0.65％。

二、土地增值税＝增值额＊税率－扣除合计＊速算扣除系数，扣除合计：买入价格＋买入交易手续费＋买入契税＋城建税及附加＋本次印花税＋评估费＋折旧＋中介费，增值额：卖出－增值税－（扣除合计），折旧＝买入价格＊5％＊年限，增值率＝增值额／扣除合计，土地增值税的算法同非居民企业一致。

三、预提所得税：（本次合同价－买入价）＊10％（境外公司）。

四、房产税：买入价＊80％＊1.2％＊年限（超级容易忽视：持有期间每年缴纳，若未缴纳，出售时需连同滞纳金一并缴纳）。

五、印花税：本次合同价＊万分之五。

六、评估费：千分之3。

七、小提示：由于房屋产权是公司，与一般意义上的房东不同，原则上客户的房款一定要直接入公司账户，不能参与资金监管，境外公司的一整套材料必须经过公证，境内公司的委托书不需要公证。

缴纳房产税需要注意什么

一、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

二、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

三、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

以上是小编介绍的公司出售房产缴哪些税？缴纳房产税需要注意什么？对于税费的问题我们已经找到了答案。缴纳房产税钱，不是你直接缴纳就可以了，而是需要到相关的部门申请，申请通过后，我们就需要在规定的时间完成缴纳，不按照规定缴纳，是需要交违约金的。