房产证加子女名字需要哪些手续？房产证上加孩子名字好不好？

不管是做为爸爸还是妈妈，买房的时候我们都会为孩子打算，刚开始对于房子的知识了解的比较少，但是有了房产证时候，想要把自己的孩子名字加在上面，毕竟这样的事情人们经历的也很少，所以在办理前，不知道准备哪些手续。那么小编就来介绍一下房产证加子女名字需要哪些手续？房产证上加孩子名字好不好？

房产证加子女名字需要哪些手续

假如想要在房产证上加上子女的名字，可以通过赠与或者买卖的方式进行。

1．房屋赠与办理流程

（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书；

（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证；

（3）办理公证；

（4）办理房屋所有权转移登记手续。

2．房屋买卖流程

相比房产赠与，把房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高；二是房产继承的流程也比较复杂；三是虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。

（1）购房资格核验（住宅类）；

（2）网签合同；

（3）地税部门核定契税；

（4）房屋发证大厅办理房屋所有权证。

房产证上加孩子名字好不好

优势分析

1．免去未来房产过户的相关税费和麻烦

父母如果想要在房产证上加子女的名字，一般是通过买卖过户或赠予过户两种形式来完成。而这两种形式都需要缴纳一定的税费才能完成。办赠予过户的话，费用约为那部分房产份额报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。赠予过户后，如果你要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％，因此往往不建议采纳赠与过户的形式。

而买卖过户，即直接转让房产给子女，税费约为那部分房产份额报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、增值税5．5％（房产证大于2年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

父母现在买房以后也多半是留给自己的孩子的，既然以后再加名字要缴纳那么多税费，那还不如在买房时直接加上子女的名字。

2．子女的这部分财产属于婚前财产，不会因为离婚受到影响

如果你的子女尚未婚配，你在买房时加了自己子女的名字，那这就属于孩子的婚前财产。将来如果子女不幸婚姻破灭，那也不用将这部分婚前财产拿出去分配。这也算是保障了自己孩子的利益。

3．父母如果离婚，子女的这部分权益不会受到侵犯

如果父母二人不幸离婚，在这之前将孩子的名称写在房产证上，那属于孩子的这部分权益将不会因为你们离婚而拿出去分配，提前登记在子女名下也是对他们未来生活的一份保障。

4．父母如果破产了，子女的这部分权益不会受到侵犯

有的人会在破产前转移财产，这是违法的，自然不能受到法律的保护，但是如果你买房时就将房登记在子女名下，那就算因为破产财产被清算也不会影响子女名下的房产。

弊端分析

1．子女将来若再买房将不享有首套房相关优惠

如果父母没有在房产证上加过子女的名字，那么孩子成年后购买首套房时按现有政策购买，申请住房公积金按揭贷款买房，首付款比例降低至20％，可享受首套优惠房贷利率。如果房贷按揭20－30年的话，利息总额基本也有少则几万，多则数十万的差距。即便不是热门城市，首套房二套房差异不大，但有一些购房福利，如购房补贴、契税优惠等大多只针对次购房的人群。

2．可能会造成相关的遗产纠纷

如果父母买房时将子女的名字加在房产证上，那无论这是孩子婚前还是婚后的财产，如果孩子不幸过世，在没有遗嘱的情况下，都将按照法律规定，将这一部分遗产平均分配给顺位的继承人，即父母、配偶、子女，均有权利获得。尽管有明确的法律规定，但回归到生活中，仍带来了不少因此造成的纠纷和悲剧。

以上是小编介绍的房产证加子女名字需要哪些手续？房产证上加孩子名字好不好？对于房产证加名字的问题我们已经了解，现在有不少的人为了好处想要把孩子的名字加在房产证上，但是在加名字之前，还是要知道也是有弊端的，考虑清楚在办理。