房产抵押贷款需要哪些材料？房子抵押贷款好贷吗？

现如今申请贷款人们比较正式，闲杂很多人对于贷款一无所知，很容易踩坑，导致申请延长或者是耗费很多的经历，甚至还会影响我们自己的使用钱的计划，如果在抵押贷款之前做好准备工作，办理效率高，并且还可以节省时间。那么小编就来介绍一下房产抵押贷款需要哪些材料？房子抵押贷款好贷吗？

房产抵押贷款需要哪些材料

我们要知道的是，房产抵押贷款主要有两种用途：消费和经营！消费用途的贷款，资金可用于装修、购车、购买奢侈品、旅游、留学、购买家具等；而经营用途的则多用于经营周转。贷款用途不一样，要准备的材料也有所差异。

一、个人消费贷款

1、个人贷款申请书；

2、个人有效身份证件（包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等）；

3、个人婚姻状况证明（已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚（离婚）的应提供民政部门出具的单身证明）；

4、征信报告一份：

5、近半年的银行流水账单和个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；

6、房产证、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；

7、证明贷款用途的资料；

8、购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等；

9、银行认为需要提供的其他有关材料。

二、企业经营贷款

1、企业法人基本身份证明、婚姻关系证明；

2、房产证原件（房产证复印件／购房合同和发票／按揭合同和发票）；

3、借款人经营企业的营业执照、法人代码证、税务登记证、公司章程、验资报告；

4、近半年企业的经营账单、近两年的财务报表（资产负债表、损益表和现金流量表）、近半年的银行对账单、公司发票以及生产介绍和固定资产证明。

5、银行要提提供的其它材料。

房子抵押贷款好贷吗

1、抵押贷款的利息比按揭贷款高得多，房屋抵押贷款的利息比按揭贷款高得多，房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30％，远远高于按揭贷款利率，而且房屋抵押贷款过程中，还会产生很多额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费。如果找中介办理抵押贷款，还要付一笔为数不少的中介费，所以用房屋抵押贷款购买成本较高。

2、还款期限短，抵押贷款还款期限短，房屋抵押贷款走的是消费贷款，而消费贷款的还款期不过10年，相比按揭贷款30年的还款期，压力之大可见一斑。所以如果不是经济状况足以应对，建议不要选择这种方式。

3、贷款有风险，房屋抵押贷款有风险，因为买房不属于消费贷款，如果发现贷款人将贷款用于消费，银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的，银行可定性为骗贷，可能会影响个人征信，影响以后的贷款申请，可以说，用房屋抵押贷款来买房是明知不能为而为之，是没有办法的办法，选择这种方式的风险也很大，需三思而后行。

以上是小编介绍的房产抵押贷款需要哪些材料？房子抵押贷款好贷吗？在抵押贷款之前我们要了解银行的政策，每个银行的政策都是不一样的，要求也是不同，办理房产抵押贷款一般来说还是很复杂的，银行放款慢，但是我们想要尽快的办理，需要提前做好计划。