贷款买房如何办房产证 贷款买房需要抵押吗

现在的房价是很高的，对于很多的上班族来说，想要一次性买房实在是太难了，但是国家有相关的政策是可以贷款买房的，这对于很多想要买房子的来说确实是一种福利。但是对于贷款买房的人，也应该要了解到如何办房产证的问题，贷款买房需要抵押吗，毕竟很多普通的上班族，根本就没有什么可以抵押的物品。

贷款买房如何办房产证

前期手续和一次性一样。只不过房产证办好后，要多办一个《他项权利证》然后，在你的房证上打上抵押信息，房产证才能发放给你。

1、签订合同。购房者与买房者签订《房屋买卖合同》，之后购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》。

2、交付首付款。购房者交纳房屋价格30％的首付款（按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准）。

3、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款账号）。

4、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）。

5、卖房者将房屋交付给购房者，待银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账。

6、过户。卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押。

7、购房者的贷款银行将30％的首付款付给卖方。

贷款买房需要抵押吗

1、一般来说，在购房者与开发商签订的购房合同中，会约定房产证由开发商来代办。购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。需要说明的是，房屋权属证明书是重要的证明文件，购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于房产证。

2、因为房屋涉及贷款，所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋人经手的。以上事项都做好以后，购房者就可以拿到房产证了。

有关贷款买房如何办房产证和贷款买房需要抵押吗，上面的文字已经给您做出了相关的介绍，贷款买房在进行办理流程时，其实也比较简单，和售楼部的工作人员沟通清楚，准备好相应的材料，到银行去进行办理贷款就可以了。另外对于贷款买房其实一般是没有什么抵押的，这是国家所发布的贷款政策。