买二手房税费怎么算 二手房过户需要什么手续

我们都知道，二手房交易是会产生一定税费的，这些税费由该买方缴纳的也有该卖方缴纳的，所以大家购房之前应该要知道哪一部分是属于应该自己支付的，并且应该要学会计算，现在二手房交易手续比较复杂，多了解一点专业知识就少走一下儿弯路，那买二手房税费怎么算？二手房过户需要什么手续？

买二手房税费怎么算

1、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件，一是家庭住宅，二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2、印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

3、契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

4、测绘费：1.36元／平米总额＝1.36元／平米＊实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

5、登记费：（工本费）80元。

二手房过户需要什么手续

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

以上就是买二手房税费怎么算？二手房过户需要什么手续的相关内容了，二手房税费在办理过户时是必须要缴纳的，所以在过户之前应该提前准备好这笔费用，如果不会计算的朋友可以请教一下中介人员，是自己去了解清楚，这篇文章也给大家讲到了，希望大家可以有所收获。