二手房税费计算？二手房交易税费注意事项？

越来越多的人因为新房房价太高都会退而求次的选择二手房，购买二手房不是交了购房款房子就算你的了，还有一大推税费在等着呢，营业税、契税等加起来那也是一笔不小的开支呢，所以我们要更加清楚收费项目，才能更好的掌握预算，下面就跟着小编一起来看看二手房税费计算二手房交易税费注意事项都是什么。

二手房税费计算？

1、契税：符合住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则按3％。

2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0．05％。营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5％；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。

3、个人所得税：在房产交易税里，普通住宅5年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋印花税）｝×20％；5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。土地税：对个人销售住房暂免征收土地税；核定征收方式：应纳土地税额＝计税价格×核定征收率。

4、登记费：其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房地产交易手续费：新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担；经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担；其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。

二手房交易税费注意事项？

查明产权即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人首先要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

其次向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等，查验房屋有无债务负担也是非常重要的。

另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。

同时还要注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，核实有没有欠费情况，认真考察房屋周围有无污染源，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

以上就是小编介绍的关于二手房税费计算二手房交易税费注意事项，在买二手房之前一定要搞清楚接下来的收费项目有哪些，二手房的税费自己计算一下，防止透支，若能熟练掌握这些知识，那么在税费上省钱也并不是不可能的事情，选择二手房时，一定要多次实地看房，必要时可以走访一下周围的邻居，毕竟实地考察过自己才能才安心。