离婚房产增值部分如何计算 离婚房产分割注意什么

房子在购买以后很容易会有增值的可能，那么如果两个人购买了房子之后就离婚了，增值的部分在离婚的时候该如何分割，这是很多离婚人士都比较关注的事情吧。有关离婚房产增值部分如何计算以及离婚房产分割注意什么的事项，通过下面的文字您能够了解有关离婚的房产分割问题，一定要掌握清楚，不然容易产生纠纷。

离婚房产增值部分如何计算

婚前个人财产全款购买，婚后房产增值部分，离婚咋分？婚前个人财产全款购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。

1、婚前个人财产贷款购买，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分怎么分？这种情况，在房屋的权属上还是属于夫妻个人财产。因此，离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的部分和未偿还贷款的部分。此时，对于共同还贷的部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。

2、婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的，离婚时房产增值部分怎么分？离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分不用单独列出来进行分割。

离婚房产分割注意什么

1、夫妻双方对财产归属有书面约定，或者有口头约定，双方没有争议的，离婚时应当按照相关约定处理，但是规避法律和损害国家、集体、他人利益的约定无效。

2、夫妻分居后，分别管理、使用和获得的财产，仍然属于夫妻共同财产，离婚时可以各自所有，但差额悬殊的，分得财产多的一方应当补足。

3、主张为一方个人财产的，负有举证责任，不能证明的，只能作为夫妻共同财产处理。

4、夫妻共同财产原则上应当均分，但可能因为一方有过错等原因分配不等。

5、夫妻双方对财产分割的协议，在离婚后正式生效，且只对夫妻双方有约束力，不能以协议对抗第三人，如不能对抗第三人的债权。

6、离婚时一方有隐藏、转移夫妻共同财产行为的，人民法院在判决时可以少分或者不分，但是误将个人财产作为夫妻共同财产隐藏、转移的，不影响夫妻共同财产的分割。

对于离婚房产增值部分如何计算和离婚房产分割注意什么，看过上面的文字内容之后，都是应该已经知道答案了吧，房产增值的部分应该按照相应的法律法规去进行计算。房产在进行分割时也要遵守国家的相关法律以及婚姻法去进行判定，除非是协议离婚，双方无任何争执，不然很有可能会闹上法庭。