如何继承房产买卖新规定 哪些房产是你可以继承的

房地产的交易市场一直都是很红火的，房产交易分为很多种的方式，有的是房产继承，有的是房产买卖，有的是继承之后了再进行买卖，那么对于这样的房产国家也是有着相关的规定。如何继承房产买卖新规定，需要通过下面的文字内容解答出来，另外对于哪些房产是你可以继承的也应该知道。

如何继承房产买卖新规定

虽然继承得来的房屋与赠予房屋一样属于无偿获得，理论上应当征收买卖差价的20％，但在实际操作中，直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标准来征收，按是否证满5年且来征收。如果是有多个继承人，其中一名继承人名下无房，则其他继承人在办理继承公证时可提出弃产，把房屋继承到无房的继承人名下，然后再由继承人出售房屋，如此操作就可以节省1％的个税。

1、《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》第二条第二款明确规定：“个人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20％的使用税率计算缴纳个人所得税。”

2、《民法典》千一百六十二条【清偿被继承人税款、债务优先于执行遗赠的原则】执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。

哪些房产是你可以继承的

1、单独

即指公民个人拥有房产的完全产权。在此情况下，房屋的继承比较简单，该公民的继承人有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定继承。

2、共同共有

一般存在于家庭关系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下，在公民死亡后，先要将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者的部分作为遗产，由死者的相关继承人继承。比如，夫妻共同的房屋，一方死亡后，先将房屋属于另一方的分离出去，一般夫妻各占一半份额，剩余的一半份额才由死者的继承人继承。

3、按份共有

和共同共有不同的是，按份共有中，死者对房屋拥有产权的份额在生前即是确定的，死后，只有这部分份额，比如房屋的三分之一、二分之一，属于死者的合法遗产，由死者的继承人继承。

通过上面为您介绍的如何继承房产买卖新规定，以及哪些房产是你可以继承的，看过介绍之后是不是已经了解了呢？有关房产继承的问题，可是非常重要的，因为一旦不了解相关的流程，办理的过程出现了错误，都会造成很大的影响。对于房产的继承也是划分情况的，有些房产是可以继承，有些房产是不能够继承的。