二手房房屋买卖协议怎么写 买二手房注意什么

现在大部分的开发商在出售房屋的时候都是出售的期房，所以购房者买房时候是需要等待上一段时间才可以接房的，所以有不少的人在买房的时候就会考虑去购买可以很快入住的二手房，那么接下来大家就来一起了解一下二手房房屋买卖协议怎么写以及买二手房注意什么的相关内容。

二手房房屋买卖协议怎么写

根据有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房，特制订本合同如下：该房价为（）万元，人民币大写：（）先交付（）元定金，此房坐落于（），产权所有人（），产权证号（），房屋建筑面积（）㎡，使用性质：（）。其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款（）万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。

买二手房注意什么

1、认真审查房屋产权

首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房产交易中心查询产权证的真实性，以及该房产的产权来源和产权记录，包括房主、登记日期、成交价格等；还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房产有没有被抵押，以及是否与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否是同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋，一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

2、考察中介公司资质

二手房的交易流程比较复杂，所以选择一个靠谱的中介公司，以免上当受骗。看中介公司是否有营业执照及经纪机构资质证书，看二手房中介的从业人员是否拥有房地产经纪人资质。了解中介公司提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭贷款？买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失？中介公司的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的房子？

3、考察房屋价值

在了解二手房报价之后，需了解房屋值不值这个价？可以通过同小区房屋或类似房屋的比较来判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成是房屋的保值价。

4、考察交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，还在被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国法律认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

前面的文章为大家介绍的就是关于二手房房屋买卖协议怎么写以及买二手房注意什么的相关内容，二手房的交易流程比起新房是要复杂一些的，所以大家在购买二手房的时候需要注意的问题是很多的，大家在购买的时候自己一定要小心一些。