房产赠与法律如何规定 房产赠与费用

对于房屋赠与的过程中，比较关键的就是法律规定，赠与人必须拥有房屋的所有权，还要具备民事行为能力，所以在赠与的过程中，必须要知道房产赠与法律是如何规定的，接下来我们跟大家分享一下房产赠与法律如何规定？另外我们也来说说房产赠与费用？感兴趣的朋友们一起来看看相关的知识吧。

房产赠与法律如何规定

1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力。赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。

2、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证。

3、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。

房产赠与费用

1、营业税。免征。

2、个人所得税。免征。

3、契税：按国家规定3％－5％税率，一般3％，200万元×3％＝6万元。和交易相同。

4、印花税，不免。万分之五。

5、公证费，评估价的2％。200万元×2％＝4万元。

税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20％的个人所得税，同时还需要3％的契税和2％的赠与公证费，共计125080元，要远远高于买卖过户的税费。

如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20％的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。

上面就是今天跟大家分享的有关房产赠与法律如何规定，以及房产赠与费用的全部知识，希望可以给大家带来帮助。不管是赠与还是过户，我们都要通过相关的规定来进行，同时在办理之前，也必须要对其的流程和注意事项有一定的知晓，这样在办理的过程中就不会出现严重的后果。