如何更改房产名字？改房产证名字要注意什么？

大家都晓得，一套房子最有利的证明就是房产证，但是我们一般婚前买房或者是婚后买房，基本都写一个人的名字，但是随着人对于房产知识的了解，都想要把房产改成孩子的名字或者是配偶的名字，但是不知道怎么进行。那么小编就来介绍一下如何更改房产名字？改房产证名字要注意什么？

如何更改房产名字

1、一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

4、赠予：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

5、买卖：除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

改房产证名字要注意什么

1、双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

2、买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。

3、买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

以上是小编介绍的如何更改房产名字？改房产证名字要注意什么？对于房产的问题我们已经了解，我们知道改名字细节很多，需要带的资料也要准备齐全，这样办理起来就轻松了很多，如果自己不齐全的话，办理就很费用，需要东跑西跑打印证件等等。