签房屋买卖合同注意事项 购房补充协议要怎么写

购买房屋是需要花费很多资金的交易，所以在购房者购买房屋的时候不是把房款缴纳了就可以的，在购房者购买房屋的时候还需要和开发商那边签订好正式的房屋买卖合同才可以的，那么接下来大家就来一起了解一下签房屋买卖合同注意事项以及购房补充协议要怎么写的相关内容。

签房屋买卖合同注意事项

一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。如果你觉得自己也看不出什么问题，建议可以在签订房屋买卖合同时，请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。另外一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

购房补充协议要怎么写

1、注明交房标准

在交房标准这一块上，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题。购买的如果是精装房，那么在交房的时候就不会像毛坯房一样简单了，精装修的房子一定要明确交房标准，具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等，尽可能避免模糊词语，以免开发商偷梁换柱。购房者可以在合同中约定，在隐蔽工程覆盖之前，购房者要到现场检验，签字确认后再进行覆盖。

2、公摊面积要写清

有些开发商在购房者询问公摊面积的时候，只会模棱两可的给出一个数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很有可能在这上面做手脚。但是由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者能在购房补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。

3、物业管理问题要写清

通常新小区前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要写清物业公司、资质、物业费的缴纳标准等。

4、关于贷款失败的相关责任

如果签了首付，房款也付了，房子却买不下来该怎么办呢？责任该由谁来承担？这些都需要在补充协议中提前约定好。通常情况下贷款失败原因有三种：开发商原因、银行或政策等原因，以及购房者自身原因。如果是开发商原因导致贷款失败，购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任。如果是银行或政策等原因造成的贷款失败，购房者
可无责解约。如果是购房者自身原因，购房者可以和开发商重新协商付款方式，而无法缴纳余款的购房者需要承担违约责任。

前面的文章为大家介绍的就是关于签房屋买卖合同注意事项以及购房补充协议要怎么写的相关内容，房屋买卖合同里面会涉及到的信息是非常多的，大家在签订房屋买卖合同的时候自己一定要注意一些，要看清楚了整个合同的内容再签订。