房子拍卖后损失大吗 法拍房的弊端是什么

有一些房子是属于法院拍卖的房子，受到法院强制执行拍卖的房屋，一般来说，这种房屋的价格会比较实惠，所以有很多人就想买法拍房，不过买这样的房子也是有一定弊端的，大家在购房之前必须要了解清楚，接下来我们跟大家分享一下房子拍卖后损失大吗？另外也来说说法拍房的弊端是什么？

房子拍卖后损失大吗

人民法院在民事案件强制执行程序中按程序委托拍卖公司公开处理债务人的不动产，以清偿债权人债权。具体而言司法拍卖包括法院强制拍卖和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。法院强制拍卖指的是法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。而破产企业拍卖是企业资不抵债或其他经营方式不当等原因造成的企业撤销、倒闭的，由法院制定清算管理人成立专门的破产企业清算组织来委托有资质的拍卖企业或其他机构拍卖该标的的。

法院拍卖担保抵押物（以房产为例）的流程和步骤如下：到房屋管理局查封涉案的房屋产权。→委托评估公司对房屋的价值进行评估。→评估结果出来后，根据评估报告确定的房产价值，确定拍卖保留价。→委托拍卖公司对房屋进行拍卖。→拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。→无人竞拍或者其他原因而流拍的，法院可以在次拍卖保留价的基础上降价10－20％，作为第二次拍卖保留价，再次委托拍卖公司拍卖。→二次拍卖仍流拍的，法院可以在二次拍卖保留价的基础上再降价10－20％，进行第三次拍卖。对房屋的拍卖，可以进行三次拍卖。→如经三次拍卖均流拍的，债权人可以申请以该房屋抵偿债务。

法拍房的起拍价会设定的比较便宜，但是会有额度，根据《人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80％；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20％，换句话说，评估价为100万元的房子，保留价为80万元，如果流拍，每进行一次重新拍卖，可以再降价20％，如果谁有幸在第二次拍卖时以保留价购买，那么最终的成交价可能只有64万元。

所以，如果我们真的在还款过程中出现了还款危机，一定要提前做准备，千万不要断供等到银行起诉拍卖房子。我们先去想办法，能不能先去借钱把当期欠款还了，然后努力找工作，尽快回复还款能力。如果实在没办法保住房子，那么建议自己去卖房，因为我们自己卖可以按照市价去卖，即使可能会因为着急出手而损失一点，但总比银行拍卖来的多。而且房子断供等银行去拍卖的话，那么，银行首先要起诉你贷款不还，之后才能去拍卖房子，所以被列为失信被执行人是跑不了。这个不良记录可不是短期内可以消除的，对我们今后几年内都有严重影响。所以出现还款危机，一定要自己主动去寻找解决方法，不要被动等待。

法拍房的弊端是什么

1、产权不明法拍房的弊端是什么？法拍房的弊端有很多，其中之一就是产权不明。由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，如果原房主因债务问题而跑路，竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。所以在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等。在竞拍的时候法院是不会明确告诉购买者房屋的背景和被强制拍卖的具体原因的。

2、房屋瑕疵在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题比如凶宅或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明。因此，想竞拍此房屋的朋友需要进行实地看房。但是法拍房看房并不简单，如果竞拍人一旦作出竞买决定，即表示完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵则不负任何责任。

3、费用不明确由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担原业主所拖欠的的费用。

4、有租赁无法入住一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。当然购买者也不要指望执行法院帮自己腾空房屋。

上面就是跟大家介绍的有关房子拍卖后损失大吗法拍房的弊端是什么的全部知识，希望可以给大家带来帮助。因为现在有很多人都想买到法拍房，所以想要弄清楚房子拍卖后损失大吗这个问题首先要了解什么是司法拍卖，司法拍卖的流程等问题。大家在买房之前，务必要了解清楚。