农房如何办房产证 哪些情况办不了房产证

房产证的重要性不言而喻，如果大家的房子没有房产证，那这个房子估计就只剩下了居住功能，其它很多事项都无法办理，所以没有办理房产证的朋友一定要尽快去办理，现在很多农房就没有下发房产证，那针对农房如何办房产证？哪些情况办不了房产证？带着这些问题，大家随小编一起来了解一下吧。

农房如何办房产证

一、需要提交以下材料：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明；

3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

4、申请登记房屋符合城乡规划的证明；

5、房屋测绘报告或者村民住房平面图；

6、其他必要材料。

二、办理的流程如下：

1、申请人提交下列材料提出申请：

2、受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理

3、公告；

4、审核；

5、收费；

6、记载于登记簿；

7、发证。

哪些情况办不了房产证

1、开发商将房屋抵押给他人

如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。

2、违规建房

购房者在买房的时候就应该先排查清楚，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。

3、小产权房

相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。

4、楼盘验收不合格

根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证。

以上就是农房如何办房产证？哪些情况办不了房产证的相关内容，农房和城里的房子有在房产证的办理上是有区别的，城里的商品房一般是由开发商发放房产证，只要购房者按照流程去办理领取皆可，农房的办理流程就相对要复杂一些，如果大家不清楚的话，可以多查阅相关资料或者咨询相关部门详细了解。