商住楼40年后产权归谁？商住楼交易办理贷款流程是什么？

人们现在工资水平有了提升，对于房屋的需求也在上涨，其实房屋购买，不单单是可以选择普通的房屋，商住楼这类的房产也是一种可以选择交易的类型，只不过在产权年限上，商住楼总的来说没有普通房屋那么高，所以说不少人心存疑虑，那么商住楼40年后产权归谁？商住楼交易办理贷款流程是什么？

商住楼40年后产权归谁？

1、40年产权指的是房屋所在土地租用的年限，房子永远都是你的，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

2、土地的使用权始终是归国家所属的，土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。

商住楼交易办理贷款流程是什么？

1、确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金（如需公积金贷款）

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。（由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。）

了解了商住楼40年后产权归谁？商住楼交易办理贷款流程是什么的问题情况，商住楼产权到期之后，所属情况在一开始就有说清楚，所以这方面完全不用去担心，关键是在购买房产的时候看好合同说明，确保整件事情都在自己掌控范围内，这样就算是产权出现了问题，也完全不用担心考虑。